한국발 금융위기가 2년내에 온다.미국이 4년전에 금융위기가 닥처 전세계를 경제위기를 격게 만들었던 Subprime Mortgage Loan 사태와 똑같은 사태가 우리나라에도 곧 닥친다.즉 하우스 푸어(House Poor)가 대량생 산이 되여 주택담보 대출을 상환 못하야 가정 파탄이 나고 가정 부도가 대량으로 발생하는 사태가 온다는 뜻이다.
하우스 푸어가 생기는 이유는 첫째 정부나 건설업자들이 주택 (주로 아파트)의 가격을 부추겨서 가격을 억지로 올려서 유무 주택자들로 하여금 주택을 구입하여 경기를 활성화를 노리는것이다.서울의 어중간층이 차익을 노려서 재태크를 아파트 를 은행에 돈을 빌려서 올인 하는것이다.둘째 그래서 가계자산중 부동산 비중이 아마 세계에서 잴로 높다. 미국이 30 %, 일본이 40 %, 영국이 50 %, 한국이 80% 이다.우리나라는 또 가처분 소득 대비 가계부체가 세계에서 잴로 높다 자그마치 143 %나된다. 또한 큰 먹구름은 우리나라의 총 가계대출 820조중에서 서민 가계주택담보대출이 355조원이라는것이다.즉 우리나라의 가정갱제는 헛것이라는 것이다.셋째는 향후의 주택 시세는 8년동안에는 안정 하향세이다.

지금까지 우리나라의 아파트 시세는 일본과 의 판박이였다.일본의 요즘 아파트는 10년전의 아파트시세의 1/5 이하이고 골프 회원권은 1/10 이하이다(구글 일본 아파트 시세표).2년전부터 우리나라도 주택의 안정 하향세를 유지하고 있다. 하우스푸어에게는 불행하지만 하향 안정세가 계속이 될것이다.그르나 정부 당국과 업계에서 주택 가격을 올려 갱제 활성화를 시킬려고 애를 쓰지만 역부족이고 안정 하향세는 계속되고 있다.

한국의 8년후의 주택 경기를 볼려면 현재 일본의 주택경기를 보면 알수 있다.동경의 배드 타운(Bed Town)즉 동경에서 차로 10분에서 20분 거리의 아파트시세는 실평수 25평 정도가 우리나라돈으로 2억만주면 살수 있다.즉 10년전의 1/5 가격이다.더구나 매매가격의 20 %만내면 나머지 돈은 은행에서 고정금리로 년 1 % 정도에 장기 저리로 꾸어준다.고로 일본에서는 그래도 주택을 매입을 하질안코 월세로 만이 살고 있다. 아파트는 소모품으로 생각을 하고 있고 아파트에는 중산층 이하 어중이 층에서 살고 부자들은 거의 단독주택에 널븐 잔디 밭이 있는 곳에서 살고 있다.

일본에서는 세계에서 잴싼 주택저금리로 하우스 푸어족 만큼은 엄더라.그르므로 우리국가와 우리은행에서 의도적으로 생산한 하우스푸어족들을 책임을 저야 한다.2년후에 닥칠 하우스 푸어 발 금융위기를 막을 려면 투기를 막는 조건으로 주택 담보 이자율을 일본과같이 1%대로 하면 된다.그게 유일한 해결책(Only Solution) 이니 정부니 시중은행은 따불로 맹심해야 된다.

분당이 우리나라에서는 중산층이 만타고는 하나 아파트 소유자의 75 %는 주택 대출이 5천 만원에서 7억이 있고 50%는 주택대출이 3억이상이라고 하니 변동금리 년 6.5 %~ 10 % 대의 고금리에 고통을 받고 있다.소득 상위 40~60%층의 소득이 년간 3500 만원이고 상위 20~40 %층의 소득이 년간 5000 만원인점을 감안 하면 년간 은행에 내는 이자만 년간 2100 만원(3억대출에 변동금리 7%기준)으로 분당 거주하는 사람들이 반 이상이 하우스 푸어들이다.

분당 을구에서 담달에 국회의원 보궐선거가 있다.겉으로는 중산층이고 속으로는 하우스 푸어인 분당에서 한나라당에서 이긴다는것은 아주 어렵다. 분당으로 이주한사람들은 대부분 강남사람들이며 보수층들이 만타고 하나 보수층이라고 해서 정부의 갱제실책으로 하우스 푸어로 절락시킨 여당 한나라당을 조아 할사람이 어디 있겠나.
분당의 잉구분포를 보면 절라도 사람들이 15 % 멍청도 8 % 하우스 푸어족(비 절라 멍청도 중)30% 정도 된다. 이 족들은 한나라당의 후보를 안찍는다.
즉 분당 을구의 65 %는 한나라당을 안찍는다. 그래서 아무리 분당이 보수층이 만타고는 하나 Angry House Poor는 한나라당에 이미 등을 돌렸다. -- 운영자 --