귀농 예정자들 중에 물론 돈이 미리부터 있었던 사람들은 3~4년 전에 이미 2~3천평을 사두었다. 선경지명도 있었겠지. 3 년전에 귀농용 농지는 평당에 3 만원정도 이면 지금 6~7 만원을 한다. 3 년전부터 물좋고 산좋은곳에 농지를 구하여 귀농을 하려고 발품을 판다고 씰데 엄시 돌아 댕기던 사람은 지금 두배로 오른 농지를 구입을 할려면 갱제적 부담이 꽤된다. 그르나 3 년전에 미리 농지를 구입을 해두고 올해나 내년에 이주를 할사람은 갱제적 부담이 좀 덜하다.

올해 초부터 전화 문의가 많이 오고 현장을 보여 달라는 사람이 하루에 2~3 명은 온다. 요즘에 땅을 보러 오는 사람들은 모두가 다 땅값이 너무 많이 올라서 귀농하는데 문제가 많다고 한다. 청송영양에는 고속도로가 형체가 서서히 들어나고 있고 농산물 가격이 너무 낮은 수준이고 해서 귀농을 해볼려는 늦둥이 들이 서울 부산
울산 대구 에서 시실 기내려 오고 있다. 청송영양의 땅 가격이 지난 6 년 이후에 계속 오름세이고 내 생각에는 향후 5~6년은 가파르게 오를 전망이다.

고속도로가 서울- 대전- 보은 (속리산)- 상주- 남안동(의성)- 청송(영양 입구)-영덕 으로 당초에 2015 년도에 완공이 목표였으나 2016 년이 완공 이라고 한다.
이 고속도로 Line 상에서는 청송영양이 땅가격이 잴 헐타. 상주와 보은 의 15 만원하는 농지가 청송에는 6~7 만원을 한다. 고속도로가 완공이 되면 같은 고속도로의 Line 상의 농지의 가격은 그의 평준화가 될것이 아닌가. 그르므로 청송영양의 농지 구입은 지금도 늦지않다고 본다.

요즘은 권장할 만한 농지가 별로 없다. 널고 헐코 싼 농지를 사라고 해야 되나. 농지 맨 땅은 사실상 권할 만한 것이 없어나, 사과나 배 밭으로 땅 값으로 만 처서 매입을 할수 있는것은 좀 있다. 즉 사과밭 이면서 수령이 15 년정도 인 것이 평당에 6 만원을 하고 1500 평인 것이 5 만원을 하는것도 있고 배 과수원이 2700평이 5 만원을 하는것이있다. 나무를 보지 말고 맨땅으로 보고 구입을 해서 잘가꾸면 적어도 5 년내지 10 년은 수확을 하여 돈을 벌수가 있다.

귀농을 한다고 사과 나무만 신경을 쓴다고 아주 잘키운 사과나무가 수령이 5~6 년이고 그 과수원이 산 꼭대기에다 길도 험하고 접근이 어려운 아주 오지에다 구입을 하면 사과로의 수입은 좋으나 땅의 가치도 중요하다. 나는 아무리 좋은 사과 나무라도 우선적으로 땅의 가치 즉 땅의 투기성도 고려를 한다. 즉 그 과수원이 수명을 다하고 또 중도에 팔아야 될 형편이 생기면 맨땅으로 되팔때에 땅 가격이 몇배로 더 받을수 있는 곳 이라야 추천을 한다.
귀농은 요즘은 농산물 생산과 그 수익만 목적이 아니고 그 땅의 투기적인 목적으로도 꼭 고려를 해 두어야 한다.

귀농을 상담하는 사람들은 자기 집이 팔리지 아니해서 귀농을 못하는 사람이 많더라. 집을 싸게 팔아 치우고 땅을 쨉싸게 빨리 사는게 낫지. 어느 천년에 집이 팔리기를 바라나. 내가 2 년전에 이 홈피에서 우리나라는 향후 8년 이내에는 주택(아파트) 가격은 하향 안정세로 갈 것이라고 했다. 앞으로 5~6년 동안은 순간적으로 약간 오를수는 있지만 전체적으로는 하향 안정에 임에 틀림없다. 그르니 딱한 House Poor 나 Rental Poor 나 어중이 떠중이들은 빌빌 거리지 말고 귀농을 하는게 좋다.
귀농을 하여 개으르지만 않으면 반드시 성공을 한다.땅을 사고 귀농을 하는데 망할 이유가 있나. 땅값은 항상 상승을 하고 그 땅위에 농작물을 생산하여 팔아서 수입을 보면 되는거지, 앙그레? 서울 자양동에서 돈 300 만원과 불알만 차고 wife 와 알라들 둘이 가 귀농을 해서 3 년째 농사를 지어 자기 딴에는 큰성공을 했다.
내가 사람들이나 인터넷에 가끔 돈 300 만원과 불알만차고 성공한 사람을 야기를 하는데 그사람이 챙피하다고 야기를 하지 마라고 하더라.

남 북 관계가 박근헤 정부 들어서면 더욱 경색이 될거으로 본다.김정은 걔 대가리에 든것은 핵무기 뿐이므로 북에서는 계속 핵으로 남한을 위협을 할것이고 남한 이나 일본 미국은 북의 갱제를 목통을 꽉쪼여 김정은 이가 열받처 전쟁으로 치달을 지도 모른다. 만약에 북에서 서울의 중심지에 대포나 어떤 폭격이 있어면 그때는
서울 사람들이 대거 귀농(Exodus To The Country) 을 할것이다. 결론은 귀농을 할사람은 멍청도 헛바지사람같이 구렁이 담 넘어가듯이 귀농생각만 12 년의 세월을 보내지 말아라 는것이다. -- 운영자 --