2년전 이 홈피에서 우리나라 주택 경기는 일본의 10년후를 뒤에 따라간다고 했다. 일본 산께이 신문에 의하면 100 평방 미터 아파트가 12 년전에 2억엔 70 평방미터 아파트가 1억엔 이였다. 2년전에 7천만엔과 4천만엔으로 1/3 토막이 났다.(골프기타 회원권시세는 모두 1/10 이하)
요즘은 산께이 신분 부동산란을 보면 약간더 떨어진 시세이고 더오를 전망은 없는것같다. 즉 하향 안정세 인것도 같다.
서울의 아파트 가격은 요즘 거래 활성화 정책으로 미끼를 좀 던저 주었으나 일본과 같은 10년 장기 하향 안정세를 보이고 있다. 내생각에는 10 년 동안은 하향 안정세로 갈것이고 주택 이나 아파트는 재산이나 투기의 목적이 아니고 주거의 목적으로 국민의 신념이 서서히 바뀌고 있는듯하다.

우리나라 중산층(월수입 5백에서 800 만원) 이 주택 1체를 갖고 여가 생활을 해야지 우환 덩어리인 2주택을 가지면 은행이자와 세입자 문제등으로 어려움에 처하게 된다. 옛날같으면 하루에 몇백만원씩 오를때는 아파트가 투기의 목적으로 좋았는데 주택의 계속적인 하향 안정세로 인하여 하우스 푸어들은 이번 여름 철까지 또는 늦어도 가을이 오기 전까지는 아파트를 팔아 버려야 된다. 이자 부담과 추가 하락으로인한 스트레스때문에 제명에 못살게 된다.

지난주에 은마 34 평이 8억 1천에 팔리고 잠실 5단지36 평이 11억에 팔렸다. 분당 I- Park 292 평방미터도 25 억을 홋가하던것도 17억 6 천에 팔렸다.5년후에는 재개발의 특수 효과가 없다면 요즘 시세의 반값으로 하향 안정에로 갈것이다.

은행이나 제2금융권에서 아직도 DTI(Debt to Income) 를 적용하는 이유는 주택 경기를 아직도 하향 안정세로 보고 있기 때문에 그리고 오를 기미가 없는 주택 경기에는 LTV(Loan to Value) 적용이 큰 의미가 없기 때문이다, 즉 대출을 받는사람의 신용도나 수입이 우선이지 떨어지는 아파트의 감정 평가 액이 문제가 아니다 라는 뜻이다.

전 부산시 수도 국장을 해먹은 칭구도 은마 34 평을 (노무현 말기에 내가 사지 말라고 했는데도 좀 오른 시세인 8억 5천만원에 구입 비용을 포함해서 9억을 들였음 , 최고 시세는 13억도 했음)8억 1천에 겨우 팔고 4년 동안에 이자만 2억 7천만원을 내고 나니 이자가 아까바서 잠이 안온다고 한다. 그르나 실수요자에게 겨우 팔고 기분은 홀가분한데 또다시 아파트가 가격이 폭등을 할까시퍼서 한편으로 걱정이 된다고 한다.

지금부터는 주택경기 부양책은 한두가지를 빼고 다 풀렸다. 그르니 계절적인 수요의 증가로 약간 매기가 살아날수는 있지만 투기의 목적이 될만큼 매력은 없다고 보면 된다.

그르면 대책은 무었인가. 시급한 하우스 푸어족은 무조건 아파틀 오는 가을 까지는 팔고 전 월세로 기어들어 가서 아파트 가격의 등락에 신경 쓰지말고 5년 이상을 기다려 보라. 틀림없이 아파트 가격은 지금의 반값으로 하향 안정세로 길게 간다.
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